تعرض سوق العقارات في بريطانيا لصدمة أخرى بعد أن بلغ متوسط معدلات الرهن العقاري 6.6٪ ، وهو أعلى مستوى منذ 15 عامًا ، متجاوزًا المستويات التي وصلت إليها القروض العقارية في عهد رئيسة الوزراء السابقة ليز تيراس.
انخفض الطلب على العقارات في يونيو إلى أدنى مستوى له منذ أكتوبر 2022 ، مع توقعات باستمرار الانخفاض على مدى الأشهر الـ 12 المقبلة ، في حين يتوقع بنك إنجلترا زيادة في حالات التخلف عن السداد من قبل بعض المدينين العقاريين.
الأخبار السلبية منتشرة في بريطانيا خلال الفترة الحالية ، في أعقاب بعضها مثل استقرار معدل التضخم عند حوالي 9٪ ، والأجور المرتفعة تلهب الأسعار ، ومعدلات الفائدة على الرهن العقاري في أعلى مستوياتها منذ الأزمة المالية العالمية ، كل هذا بالإضافة إلى سلسلة من البيانات التي تشير إلى هشاشة سوق العقارات.
أظهر مسح ريكس للإسكان لشهر يونيو انخفاضًا في مؤشر طلب المشتري إلى سالب 45 نقطة ، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر 2022 ، ووصل مقياس الأسعار إلى سالب 46 نقطة ، مع توقع المشاركين انخفاضًا مستمرًا في الأسعار في الأشهر المقبلة .12 شهرًا.
سجل مؤشر المعاملات سالب 34 نقطة ، وهي أسوأ قراءة له منذ ديسمبر الماضي.
قال تارنت بارسونز ، كبير الاقتصاديين في RICS Property: “أعتقد أن التعديلات التي رأيناها في أسعار الفائدة على العقارات تأخذ في الاعتبار الزيادات القادمة من بنك إنجلترا ، لذلك أعتقد أن هذا قد يكون القاع ما لم يحدث بالطبع شيء يتغير مسار البنك “. لكن هذا يعتمد أيضًا على مسار التضخم.
دفع الوضع الحالي بنك إنجلترا إلى إصدار تحذير من أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لأكثر من 4 ملايين مقترض سترتفع بمئات الجنيهات الإسترلينية شهريًا قبل نهاية عام 2026 ، مع الاعتراف بأن البعض قد لا يدفع وربما تأتي الصدمة الأكبر إذا تقديرات بنك جولدمان ساكس صحيحة ويرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة. المعدل الأساسي حاليًا هو 5٪ إلى 6٪ في الأشهر المقبلة ، لكن التوقعات في لندن أفضل نسبيًا منها في بقية البلاد بسبب عدم الاعتماد على التمويل العقاري.
قال بارسونز: “إذا نظرت إلى وسط لندن ، أتوقع أن يكون الانخفاض في الأسعار أقل حدة من بقية البلاد ، لأن السوق في لندن أقل حساسية للتغيرات في أسعار الفائدة ، وهناك دراسة ملحوظة من قبل شركة Savills التي أظهرت أنه منذ بداية العام ، كان 71٪ من المشترين في وسط لندن مشترين نقديين ، مقارنة بـ 30٪ فقط في بقية أنحاء البلاد ، وهو فرق كبير ، وأعتقد أن الأسعار ستستمر في لندن على الرغم من بعض التحديات.
قبل القفزة الأخيرة في تكلفة الاقتراض ، أظهر تقرير هاليفاكس العقاري أن الأسعار تقلصت بنسبة 2.6٪ على أساس سنوي في يونيو ، وهو أكبر انخفاض سنوي منذ يونيو 2011.
في لندن ، سجلت الأسعار أضعف أداء لها منذ أكتوبر 2009 ، مع Nationwide Bank ، كانت بياناته أسوأ ، مع انخفاض سنوي في يونيو بنسبة 3.5 ٪ ، وفي لندن ، وصلت الانخفاضات إلى 4.3 ٪.
لا شك أن الفترة المقبلة ستكون صعبة بالنسبة لأصحاب المنازل وأولئك الذين يتطلعون إلى الاقتراض ، ولكن يتوقع البعض هنا أن تظل أسعار العقارات مستقرة نسبيًا في مواجهة نقص العرض وقوة الطلب.